不動産投資セミナーに興味があるものの、「怪しいのでは？」と不安に感じたことはありませんか？近年では多くのセミナーが開催されていますが、すべてが信頼できるわけではありません。
怪しいセミナーに参加してしまうと、高額な費用やリスクの高い投資に巻き込まれることもあります。
そこで本記事では、怪しい不動産セミナーを見分けるためのポイントと、信頼できるセミナーを選ぶコツを解説します。不動産投資でぼったくられたという経験がある人もぜひ参考にしてください。
怪しい不動産投資セミナーの特徴10選
怪しい不動産投資セミナーには、次のような特徴があります。
・強引な売り込みや高額な入会金を求められる
・節税やリターンを過剰に強調する
・頭金不要やフルローンの物件がある
・講師の実績とプロフィールが曖昧
・リスクとマイナス面の説明がほとんどない
・サブリース契約を勧める
・ギフト券や商品券などの付加価値が付帯している
・有料のコミュニティに誘われる
・電話営業がしつこい
・「絶対」「必ず」などの言葉を使う
このような特徴は、単独ではなく複数組み合わさって現れることも少なくありません。怪しい特徴が見られた場合には、参加や契約を慎重に判断することをおすすめします。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
強引な売り込みや高額な入会金を求められる
普通のセミナーでは、参加者の理解度や興味に合わせて丁寧な説明を行います。
しかし、怪しいセミナーは「今日だけの特別価格」「残り枠わずか」などと焦らせる手法を使い、その場での契約を迫ります。
場合によっては数十万円という高額な入会金を要求するので注意が必要です。
このような強引な販売手法は、参加者の冷静な判断を妨げます。
節税やリターンを過剰に強調する
不動産投資にはたしかに節税効果はありますが、怪しいセミナーではその効果を極端に誇張して説明します。
〇現実離れした数字の提示には注意！
初年度で〇〇万円の節税が可能
確実に年利15%以上のリターンが得られる
など
実際の不動産投資では、市場環境や物件の状態によってリターンは大きく変動します。いずれにしても、税金対策の怪しい不動産セミナーには要注意です。
頭金不要やフルローンの物件がある
一般的な不動産投資では、ある程度の頭金が必要です。
しかし、怪しいセミナーでは「頭金0円」「フルローン可能」といった条件を提示してきます。
これは大変にリスクが高いので避けましょう。将来的に資金繰りを圧迫する恐れがあります。
講師の実績とプロフィールが曖昧
信頼できるセミナーでは、講師の経歴や投資実績が明確に示されます。
一方、怪しいセミナーでは「不動産投資の専門家」「資産運用のプロ」といった曖昧な肩書きのみで、具体的な実績や経歴は示されません。
リスクとマイナス面の説明がほとんどない
不動産投資には必ずリスクが伴います。
空室リスク
金利上昇リスク
大規模修繕のリスク
考慮すべき要素は上記のほかにも多岐にわたりますが、怪しいセミナーではこれらのリスクについてほとんど触れずに利点ばかりを強調します。
サブリース契約を勧める
サブリース契約は、一見すると安定した家賃収入が得られる魅力的な選択肢に見えます。
〇サブリース契約の主なリスク
・収益性のリスク：自主管理に比べて収益性が劣ります。
・契約解除のリスク：解約に関するトラブルは後を絶ちません。
・賃料改定のリスク：空室や相場に応じて賃料が下げられるケースも多いです。
・倒産のリスク：サブリース会社の経営悪化リスクです。
・逆ざやサブリースリスク：「逆ざやサブリース」は、オーナーに支払う賃料が入居者から得られる賃料を下回る状態がです。
しかし、怪しいセミナーでは、サブリース会社の経営状態や契約条件の変更リスクについて十分な説明をせず過度に勧めてきます。
ギフト券や商品券などの付加価値が付帯している
怪しい不動産投資セミナーは、投資とは直接関係のない特典を強調してきます。
・セミナー参加者全員に商品券プレゼント
・契約者特典として高級ギフト券進呈
・全員にAmazonギフト券進呈
このような付加価値は本来の投資判断を曇らせる要素になるので気をつけましょう。
有料のコミュニティに誘われる
怪しい不動産投資セミナーは、「成功者限定の投資家コミュニティ」などと称して、月額制や年額制の高額会費が必要なグループへの参加を促します。
このような投資家コミュニティは投資の成功を保証するものではありません。
電話営業がしつこい
セミナー参加後、執拗な電話営業に悩まされるケースも少なくありません。
担当者から「投資物件の最新情報です」「特別なプランをご用意しました」といった内容で毎日のように電話がかかってきます。
断っても別の担当者から電話がかかってくることもあります。
このような過度な電話営業は、参加者の冷静な判断を妨げ、心理的な圧迫を与える要因になります。正当なセミナーであれば、参加者の意思を尊重して過度な営業行為をしません。
「絶対」「必ず」などの言葉を使う
投資において「絶対」や「必ず」という言葉は存在しません。
しかし、怪しい不動産セミナーでは断定的な表現を多用します。
〇このようなことを言うセミナーには要注意！
絶対に損はしない
必ず利益が出る
確実に資産が増える
など
不動産投資は、経済状況や市場環境、物件の立地や状態など、さまざまな要因によってリターンは変動します。
断定的な表現を使用するセミナーは、投資におけるリスクを適切に理解していないか、意図的に隠蔽している可能性が高いと考えていいでしょう。
不動産投資セミナーに参加するメリット
怪しい不動産セミナーさえ選ばなければ、不動産投資セミナーに参加するメリットは多いです。
・基本的な不動産投資の知識が身につく
・専門家から直接アドバイスが受けられる
・投資家同士の交流の機会がある
・最新の市場動向や物件情報が得られる
それぞれ詳しく解説します。
基本的な不動産投資の知識が身につく
不動産投資セミナーでは、投資における基礎知識を体系的に学べます。
賃貸経営の仕組み
物件選びの重要なポイント
資金計画の立て方
税金の仕組み
など
基本的な知識を効率的に習得できるのは大きなメリットです。
書籍やウェブサイトだけでは理解しづらい内容も、わかりやすい解説で深い理解が得られます。特に初心者の方には、不動産投資の全体像を把握して必要な知識を整理する良い機会になるでしょう。
実際の投資事例や成功事例、失敗事例なども交えた説明もしてくれるので、現実的な投資イメージも形成できます。
専門家から直接アドバイスが受けられる
セミナーでは、不動産投資の専門家から直接アドバイスを受けられます。
質疑応答の時間には、自身の状況や条件に合わせた具体的なアドバイスを得ることも可能です。
専門家の経験に基づいた実践的なノウハウや、机上の理論だけではわからない知見を得られるのもメリットでしょう。
直接的なコミュニケーションは、投資に関する不安や疑問を解消する貴重な機会になります。
投資家同士の交流の機会がある
セミナーに参加すれば、不動産投資に興味を持つ人々と出会えます。
すでに投資を始めている参加者からは、実際の運用での苦労話や成功体験を直接聞くこともできるでしょう。
また、初心者同士の不安や期待を共有し合えば、新たな気づきが得られます。
最新の市場動向や物件情報が得られる
セミナーでは、現在の不動産市場の状況や金利動向など、投資判断に影響を与える最新情報を得られます。
不動産市場は常に変動しているため、最新動向の把握は大変重要です。
不動産投資に関する新しい商品やサービス、投資手法といった最新トレンドも学べるでしょう。
信頼できる不動産投資セミナーの選び方
信頼できる不動産投資セミナーを選ぶためには、下記のようなポイントを意識しましょう。
・実績ある講師が登壇するセミナーを選ぶ
・セミナー主催者の評判をチェックする
・参加者の意見を聞く機会と個別相談の時間を確認する
信頼できるセミナーを選ぶためには、これらの要素を総合的に判断することが重要です。
最初は基礎的な内容のセミナーから始めて、徐々に専門的な内容のセミナーに参加していくという段階的なアプローチも有効でしょう。
それぞれ詳しく解説します。
実績ある講師が登壇するセミナーを選ぶ
信頼できる不動産投資セミナーでは、講師の経歴や実績が明確に公開されています。講師の不動産投資経験と実績はセミナーの質を判断する重要な要素です。
なお、講師の情報は、セミナーの案内やウェブサイトで確認できます。講師が執筆した書籍や記事、メディア出演歴なども信頼性を判断する材料になるでしょう。
ただし、肩書きだけが派手で具体的な実績の説明がない場合には注意が必要です。
セミナー主催者の評判をチェックする
主催会社の企業情報、設立年数、事業実績などは事前に調査しましょう。不動産投資セミナーの質は主催する会社の信頼性に関係します。
インターネットで会社の評判や口コミを確認したり、国土交通省や不動産関連団体のウェブサイトで登録状況を確認したりするのがおすすめです。
参加者の意見を聞く機会や個別相談の時間を確認する
質疑応答の時間や個別相談の機会があるかどうかをチェックしておきましょう。優良なセミナーでは参加者が質問や意見を述べる機会が適切に設けられています。
一方的な情報提供だけでなく、参加者との双方向のコミュニケーションを重視しているセミナーは、実践的で有意義な学び機会になります。
個別相談の時間が設けられている場合は、自身の状況や条件に合わせた具体的なアドバイスを得られるでしょう。
セミナー終了後のフォローアップ体制も確認しておきたいところです。ただし、個別相談が物件の売り込みに終始するようなセミナーは避けたほうがいいでしょう。
不動産セミナーを利用する際の注意点
不動産投資セミナーを有意義に活用するためにも、下記のような点に注意しましょう。
・セミナー内容を過信せず自分でリサーチする
・契約や決断を急がない
・理解できない投資には手を出さない
それぞれ詳しく解説します。
セミナー内容を過信せず自分でリサーチする
不動産投資セミナーは重要な学びの場ですが、そこで得られる情報だけを鵜呑みにするのは危険です。
セミナーで紹介される成功事例や投資手法は、必ずしも全ての人に当てはまるわけではありません。セミナーで学んだ内容については、自分で追加のリサーチを行うことが重要です。
〇自分で多角的な視点を得る方法
・紹介された投資エリアの実地調査
・複数の不動産会社から物件情報や相場観を集める
・インターネットや書籍で関連情報を調べる
など
不動産投資に詳しい税理士や弁護士など、異なる専門家の意見を聞くのも有効です。
このような独自のリサーチをすれば、セミナーの内容を客観的に検証しながら自分の状況に適しているかどうかを判断できます。
契約や決断を急がない
不動産投資は長期にわたって大きな影響を与える重要な決断です。魅力的な条件を提示されても、その場で判断するのは避けましょう。
セミナー終了後、冷静な状態で提案内容を見直し、家族や信頼できるアドバイザーと相談することも大切です。
提案された物件や投資プランについて、じっくりと検討する時間を確保しましょう。
理解できない投資には手を出さない
不動産投資セミナーでは複雑な投資スキームや専門的な金融商品が紹介されることがあります。しかし、「説明を受けても完全には理解できない」「なんとなく不安が残る」というような投資案件には手を出さないのが賢明です。
投資において重要なのは、自分が投資対象やリスクを十分に理解していることです。
高利回りや魅力的な特典が提示されても、仕組みやリスクが理解できない場合は投資を見送る勇気を持ちましょう。
まとめ
不動産セミナーには多くの学びやチャンスがある一方で、怪しいセミナーも存在します。今回ご紹介した対策や注意点を参考にして、怪しい不動産投資セミナーに騙されないようにしましょう。
